東京、名古屋、大阪の３大都市圏を含む商業地の全国平均は、プラス１・９％と３年連続で上昇した。地方圏の商業地は、中核４市の伸び率が前年から１ポイント拡大。それ以外の地方はマイナス０・４％と前年から下落率が０・５ポイント縮小した。県庁所在地の盛岡市、長野市、徳島市、松山市などが上昇に転じた。

　住宅地の全国平均はプラス０・３％で、前年のプラス０・０２％から伸び幅が拡大。３大都市圏の住宅地はプラス０・７％で、伸び率は前年（プラス０・５％）から拡大した。地方圏は、マイナス０・１％と前年から下落幅が縮小。中核４市がプラス３・３％と前年（プラス２・８％）に続いて高い上昇率を示したことが寄与した。雇用や所得環境の改善に加え低金利が追い風となり、駅前など利便性の高い地域を中心に回復が進んでいる。

　商業地、住宅地、工業地などを合わせた比較可能な全調査地点（２万５７０５カ所）のうち、上昇地点数は４１％を占め、１０年ぶりに下落地点数（３８％）を上回った。国交省は「全国的に広く緩やかな地価の回復傾向にある」と分析する。

　商業地の上昇率トップは、北海道倶知安町の３５・６％。訪日客やリゾート関連の需要が押し上げた。同町は住宅地の上昇率でも上位３地点を占めた。全国の最高価格は、東京都中央区銀座地区にある「山野楽器銀座本店」で、１平方メートル当たり５５５０万円と前年から９・９％上昇した。

千葉県 宅地、交通網で明暗 ３大都市圏、郊外は下落

　県用地課によると、調査している１２５９地点のうち、上昇したのは５８２地点（全体の４６・２％）、下落は３３１地点（同２６・２％）で、４年連続で上昇が下落を上回った。東京都から離れた北総などの地域では下落が上昇を上回り、依然として地域間格差が激しい。

　県内全体の上昇率を用途別で見ると、住宅地は０・４％（昨年０・２％）で全国１０位（昨年７位）▽商業地は１・７％（同１・４％）で１２位（同１１位）▽工業地は１・８％（同１・４％）で９位（同７位）だった。

平均上昇率１位、６年連続で君津

　市区町村別で全用途平均の上昇率が最も高かったのは、６年連続の君津市で５・１％。２位は木更津市の２・６％。いずれも東京湾アクアラインの料金値下げの効果が大きい。３位は浦安市の２・３％だった。

　工業地は、昨年の浦安市を抜いた松戸市が８・７％で県内１位となった。県の地価公示鑑定評価員の佐藤元彦代表幹事は「外環道が今年６月までに開通することで非常に利便性が上がるということが理由」と説明している。

　全用途平均の下落率が最も大きかったのは白井市で２・７％。用途別でも住宅地で最も下落した。千葉ニュータウンが早い段階で開発されたことに伴い、現在は高齢者が多くなり、若年世帯が他市に流れているのが要因という。

住宅地最高価格、６年連続で市川　商業地は柏

　住宅地の最高価格は市川市菅野１で６年連続。上昇率トップは木更津市請西南３で７・９％だった。一方、下落率では東京都のベッドタウンの柏市大室地区が６・８％で、東京圏（東京都、神奈川、千葉、埼玉、茨城の各県）の中で６位。駅から遠く利便性が劣ることや、高齢化が進み、若い世代から敬遠される傾向にあることが背景にあるという。

　商業地の最高価格は、昨年に引き続きＪＲ柏駅東口の柏市柏１。上昇率１位はＪＲ船橋駅近くの船橋市本町４の８・３％で、昨年の４・３％から大きく伸び、昨年１位の君津市南子安６を上回った。街の中心で利便性が高く収益性が高いことから、取引価格が上がっているという。佐藤代表幹事は「もともと商業地は需要が高い。東京都内に比べて値上がりは遅いくらいだったが、今年は本格的に上がってきた」とし、「株価の上昇などが不動産取得マインドを後押しした」と総括した。

県内の住宅地・地価上位１０地点

　　　　所在地　　　　　　　　　　　　　　　　地価　　　　　　　　上昇率

　（１）市川市菅野１の７の１６　　　　　　３３．７　（３３．３）　１．２

　（２）市川市八幡４の１２の９　　　　　　３２．５　（３２．０）　１．６

　（２）浦安市舞浜３の２７の９　　　　　　３２．５　（３１．３）　３．８

　（４）市川市妙典５の１６の６　　　　　　３１．８　（２９．９）　６．４

　（５）市川市真間２の２の２　　　　　　　３１．７　（３１．０）　２．３

　（６）浦安市北栄３の８の８　　　　　　　３１．５　（３０．５）　３．３

　（６）浦安市北栄３の３６の９　　　　　　３１．５　（３０．５）　３．３

　（８）浦安市美浜４の１９の１３　　　　　３０．９　（３０．８）　０．３

　（９）千葉市中央区春日２の９の４　　　　３０．６　（２９．３）　４．４

（１０）市川市菅野３の２０の５　　　　　　３０．４　（３０．０）　１．３

県内の商業地・地価上位１０地点

　（１）柏市柏１の４の２７　　　　　　　１５５．０（１５３．０）　１．３

　（２）千葉市中央区富士見２の２の３　　１４６．０（１４０．０）　４．３

　（３）船橋市本町４の３の２０　　　　　１３０．０（１２０．０）　８．３

　（４）市川市八幡２の１６の６　　　　　１２５．０（１１６．０）　７．８

　（５）柏市旭町１の１の４　　　　　　　１２１．０（１１９．０）　１．７

　（６）松戸市本町１の１１　　　　　　　１０８．０（１０６．０）　１．９

　（７）市川市市川１の９の２　　　　　　　９９．８　（９５．０）　５．１

　（８）千葉市中央区富士見１の１の１４　　９９．０　（９５．０）　４．２

　（９）習志野市津田沼１の２の２３　　　　８９．２　（８５．７）　４．１

（１０）船橋市前原西２の１３の１３　　　　７９．０　（７５．０）　５．３

　※単位は、地価が１平方メートル当たり・万円、上昇率は％。カッコ内は昨年。新規地点や調査の選定替えがあった地点は昨年の地価や変動率が出ていない

　◆市区町村別の地価変動率

住宅地ベスト５

（１）君津市　　　　５．３％（５．５％）

（２）木更津市　　　２．８％（２．９％）

（３）浦安市　　　　１．８％（１．０％）

（４）習志野市　　　１．７％（１．１％）

（５）千葉市中央区　１．３％（０．９％）

（５）千葉市稲毛区　１．３％（０．６％）

住宅地ワースト５

（１）白井市　　　▼３．６％（▼３．８％）

（２）野田市　　　▼１．９％（▼１．５％）

（３）我孫子市　　▼１．４％（▼１．６％）

（３）佐倉市　　　▼１．４％（▼１．５％）

（５）栄町　　　　▼１．２％（▼１．７％）

商業地ベスト５

（１）君津市　　　　６．４％（６．３％）

（２）市川市　　　　４．６％（３．４％）

（３）船橋市　　　　３．２％（２．３％）

（４）浦安市　　　　３．０％（２．１％）

（５）木更津市　　　２．６％（２．４％）

商業地ワースト５

（１）芝山町　　　▼１．２％（▼０．６％）

（２）九十九里町　▼０．８％（０．０％）

（３）白子町　　　▼０．７％（▼０．７％）

（３）銚子市　　　▼０．７％（▼０．５％）

（５）流山市　　　▼０．６％（▼０．５％）
（５）野田市　　　▼０．６％（▼０．３％） 　※カッコ内は昨年の変動率。▼はマイナス